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让我们来告诉您为什么要投资日本的房产??

1.日本和中国房地产价格的走势。

  您可以看一下以下的这张走势图。

  这是由日本非常权威的财团法人不动产研究所做提供的日本商业用地,住宅用地,和工业用地的地价走势图。都是在1990年日本泡沫经济破灭后暴跌了整整20年。可以显示,日本的地价和房价都已经触底了,进场时机逐步浮现。

数据出典:财团法人日本不动产研究所 http://www.reinet.or.jp/

  以下这张图是网上流传的有人对中国和日本的经济史和房产价格的预测,虽然只是个预测,但是如果真的中国就是20年前的日本呢?那再过20年的话中国的房产价格会怎么样呢?

2.日本房产的魅力

魅力之一:投资回报率高

  最近中国各大城市房价近期来快速上涨,房产租金回报率却持续走低。据上海某房地产研究院发布的最新研究报告称,上海,北京等大城市房产租金回报率已低于3%,可以认为在这两个城市以租养房的时代早已过去。其中上海房价需下降43.12%,才能达到5%的租金回报率。

  租金回报率是判断房产投资价值高低的重要指标,从理论上讲,中国大陆实行的是土地国有制,房产40-70年后价值几乎归零,其合理的租金回报率应高于土地私有制国家的日本。然而,从实际数值上看,却正好相反,中国的租金回报率比日本的低,如果你投资日本房产就可以轻松的享受到6%以上的投资回报率。

平均房产投资回报率

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魅力之二:可以拥有土地所有权

  中国大陆实行的是土地国有制,民用住宅使用年限是70年。文、教、科、医等住宅是50年,商用的是40年。今后拆迁或者再建房子,都是国家和政府来决定,和开发商没有任何关系。

  而日本实行的是土地私有制。所以土地随便怎样使用都是您的自由。



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魅力之三:建筑性能高

  日本房产品质高,维护比较好,不易老化。

  日本房地产的建筑性能高,质量好,实用性强,全是精装修,免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。

  日本虽然是一个地震较多的国家,但是正是因为这点,日本不断加大城市防震减灾的新技术开发,探索城市综合减灾的新思路。日本在建筑抗震、防火等安全性方面的规定非常复杂而严格。

有一座号称日本最高的公寓,使用了与美国纽约世界贸易中心相同的钢管,确保了抗震强度。另外,该公寓还使用了刚性结构抗震体。通常高层公寓柔性结构为主流,靠整个建筑来减弱地震引起的摇动,但在强风刮过来时,楼的结构也会发生一定的摇动。采取了刚性结构后,摇动大大降低。如遇阪神大地震级别的地震发生时,柔性结构的建筑一般要摇动1米左右,而刚性结构建筑只摇动30厘米。



  日本《建筑基准法》规定,日本的高层建筑必须能够抵御里氏7级以上的强烈地震。一个建筑工程为获得开工许可,除了设计、施工图纸等文件外,还必须提交建筑抗震报告书。这一报告书主要内容是,根据地震的不同强度,计算不同的建筑结构在地震中的受力大小,进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。

  日本法律还规定,只有一级建筑师以上的人才能有资格编制抗震报告书,而且,报告书中的相关计算必须要使用国土交通省认可的专用程序。普通的一个8、9层公寓楼,其抗震报告书动辄厚达两三百页。建筑抗震报告书必须经过相关部门或人员的检查,确认无误后才能开工。

  相信对于2011年3月在日本东北地区发生的9级大地震大家都应该记忆犹新,在这次强震之后日本房子居然能够依然不倒,给中国人留下了很大的印象。当时在中国国内的网民也对此话题进行了很多的议论。由此,日本房屋建筑质量之高在这次百年一遇的大地震中也得到了充分证明。

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魅力之四:房租保证制度

  在房地产上投资,最大的风险就是因为在空房的情况下,没有房租收入。好不容易买来的房子,如果借不出去的话,那不是很大的浪费。为了免除投资人的后顾之忧,可以利用房租保证制度。我公司就提供这种服务,即使是在空房的情况下,本公司也将负责付房租给让您,为您承担风险,让您安心满意。

房租保证制度的流程

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魅力之五:不在日本也可以管理

  大家都知道买入房产后,最烦的事情就是管理。房东与入住者的合同,房租,纠纷等等,您是不是担心如果人不在日本国内的话,根本无法管理。其实,为了解决大家的这个难题,在日本有代理管理制度,有很多专业的房产管理公司代替在国外的房东来管理房产。这给许多投资人带来了很大的方便,受到了好评。

代理管理的流程

如果你对日本房产管理公司的代行管理制度有任何问题,可以随时用中文联系我们。

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3.买入房产的流程:

1.问询
首先请告知客户的投资金额以及投资期间(年数)。我们会从众多的房产信息中选择符合客户所希望条件的房源给贵方。
2.实际参观房产
本公司会与客户商榷适当的时机,制定参观房屋的预定。由懂中,英文的我司职员带领客户参观房屋,认真的进行详细说明。再付意向金以及头金,收取房租回报的时候,会用到在客户中国国内的银行账号。
3.价格和投资体条件的交涉。
根据客户的要求,我们的经验丰富的员工会和有意卖房的业主进行直接交流,相信一定能达到客户的投资要求。

由于是不通过其他中间商,所以可以降低很多成本。
4.决定购买
提交购买意向书,本公司会认真的说明内容。
5.支付意向金
签订购买合同,签约时交付意向金。本公司会负责对应。
6.签约
签订购买合同,签约时交付定金。本公司会负责对应。
7.合同余额支付
在律师的见证下,支付合同余额。
8.支付税金
支付购买房屋时的税金。在日本不付这些税金是不能过户的。本公司会帮客户根据法律法规准确的计算税金,协助客户完成手续。
9.取得权利书(相当于房产证)
经过抵押权登记以及房产所有权过户登记后就可以取得权利书(相当于房产证)了。新房的话要等半年至1年,旧房的话,要话2个月的时间。
10.购买完成后
房屋购买手续完后由本公司管理事业部负责来管理。物业管理,募集房客,征收房租,支付税金和物业管理费,兑换成外币后汇款等业务都由本公司负责管理。

如果你对购买日本房产的流程有任何问题,可以随时用中文联系我们。

4.中国人投资者的感想

  我们的儿子2000年去了日本留学,大学毕业后就在日本就了职,然后拿了永驻(绿卡)。由于前2年我们多次去日本探亲,对日本也渐渐了熟悉起来,由于日本水好,空气也好,日本人又很友好,我们也渐渐的喜欢上了日本。后来发现日本的房产其实不比上海贵。正好我们在上海有2套房,于是我们在2009年抛了一套用这钱在日本买了一套2房一厅的房子。然后就把它租了出去,现在算了一算,大概12年左右就可以收回投资了,正好到了那个时候,我们也准备定居日本,就准备住这套

房。现在每月的房租都存在银行账号里,这样一想的话,过了十几年等于白拿一套房子,而且日本房子建筑质量好,到时候自己也可以住,脱手也卖的出去,还算是个不错的投资。

2010年10月 张女士

  从中国人来日本投资买房的现状来说,来日买房旅行团早已捷足先登。

  目前,由于世界性的经济危机和日本内需连年下降,日本不动产陷入空前的不景气。以前,由搜房网组织的国内首个赴美购房团首发仪式在北京高调启动,在11天的时间里到洛杉矶、纽约、旧金山、波士顿、拉斯维加斯等多个城市进行了看房购房考察。

  这一消息引起了很大轰动,但是中国人来日买房旅行团早已捷足先登。号称中国的犹太人的温州人的民间资本就开始转向日本,利用赴日观光机会到东京等大城市买楼,甚至有温州商人一出手就买好几个单位。据某日本商务咨询公司介绍说:`早在2008`年8月日本各大公司就开始组织买房旅行团来日本。这个旅行团参加成员是从30多岁到50多岁的上海资产家,职业有保险中介、风险企业经营者和中小企业(贸易,制造厂等的)的董事长等。全都在上海市内至少有4、5套不动产,有的人在马来西亚有别墅,别墅中有游泳池。

  在此次旅行中他们所物色的物件包括千叶2件、东京山手线内2件、汤河原1件,热海1件,价格从3000万日元台到1亿2千万日元不等。

  据说:上海有许多在80年代在日本打工赚了一些钱,后来回到上海创业,成为资产家的人,他们或是和日本做生意,或是子女、亲戚在日本,频繁来往于中日之间。这些人有的为了亲戚和孩子,有的为了来日本度假或做生意,希望购买日本的不动产。而谈到在日本购买不动产的理由时,旅行团的资产家们有如下的共识:1、日本安定、清洁、便利,是一个文明有礼貌的社会;2、自然环境优美,公害少;3、从中国到日本的飞机只有几个小时,这种距离让人觉得可以常来常往。

中国经济发展,个人资产增加,人民生活水平提高,富裕层不断到国外投资房地产,正在形成一种影响世界的潮流。日本的房地产在泡沫经济崩溃后跌跌不休,迄今仍在谷底徘徊。不过日本已经形成了成熟的房产租赁市场,房产的性价比颇高,租金回报稳定。这些条件,使得近年来中国人投资日本房地产掀起了一个高潮。



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